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成都摇号楼盘 万人摇号渐成往事

日期:2019-09-24 来源:成都摇号楼盘 评论:

[摘要]前段时间,成都多次发布高温预警,出门在外简直要热得流油,近几天,成都又多次发布暴雨预警,忽冷忽热的天气让人很无奈。而成都楼市则呈现“冷热不均”现状,有的盘“热火朝天”,有的盘“冰到谷底”。楼市牙尖帮整理了成都“11+2”区域,近三个月来取得...……

前段时间,成都多次发布高温预警,出门在外简直要热得流油,近几天,成都又多次发布暴雨预警,忽冷忽热的天气让人很无奈。

而成都楼市则呈现“冷热不均”现状,有的盘“热火朝天”,有的盘“冰到谷底”。

楼市牙尖帮整理了成都“11+2”区域,近三个月来取得预售中的38个楼盘销售数据。

近三个月,成都11+2区域部分楼盘销售情况

楼盘去化率按照楼盘复核人数/房源套数来计算

具体来看,去化率在70%以上的楼盘有15个,占比39%;其中,有10个楼盘的去化率达到100%;有6个楼盘的摇号人数甚至四位数,部分楼盘参与摇号人数直接破万。

近期,有媒体报道,位于武侯区的某豪宅项目和位于双流区的光明蓉府取消摇号。

武侯区某豪宅项目

2019年8月5日,武侯区某豪宅项目推出227套精装房源,建筑面积约94-172平米。

根据成都房协相关购房登记规则,该项目摇号时间为2019年8月19日;摇号结果公示时间2019年8月20日。(具体公示时间以实际情况为准)

8月13日,项目公众号发布了一则该项目选房时间调整的通知。通知称,仅有1户普通购房人复核通过。

据悉,该项目精装价格为25592-35034元/平米,精装标准包括5190元/平米、5195元/平米和5200元/平米,大多房源的总价都在300万以上。

距离项目最近的楼盘为中国铁建西派城,最新精装价格约18283元/平米,与该项目价格相差7309-16751元/平米。

可以看到,两个楼盘位于同样区位、享受相同的配套,但某豪宅项目在价格上并不占优势。

有业内人士称,与区域竞品较大的价差可能是该豪宅项目去化较低迷的原因。

光明蓉府

2019年6月26日,光明蓉府拿证,218套房源上市,面积约120-149平米左右,预售价格18587-21099元/平米。

根据成都房协相关购房登记规则,光明蓉府摇号时间为2019年7月9日;摇号结果公示时间2019年7月10日;选房时间2019年7月11日至2019年7月13日。(具体公示时间以实际情况为准)

然而该项目并未按照相关规定进行摇号,成都房协网站以及光明蓉府微信公众号并没有复核名单公示。

成都市双流区房产管理局以及为光明蓉府做此次公证的成都市高新公证处均表示,光明蓉府有1人排号,但1人报名是可以取消摇号的。

成都摇号楼盘 万人摇号渐成往事

据悉,新加坡仁恒置地集团的创始人是钟声坚,原籍广东陆丰,早年在新加坡创业。2018年,界面新闻发布一则房地产富豪榜,钟声坚夫妇以104亿的身家排名52位。2006年,新加坡仁恒置地集团在新加坡上市。截至6月21日16时,市值25.30亿新加坡元。

其他区域供应量一直以来都比较大,主要还是面积范围广,这些区域也有部分品牌开发商入住。品牌开发商的楼盘,房价基本上都破万了,比如弘阳都江府、万科碧桂园悦海园、恒大银海湖、世茂璀璨里这些楼盘。

“(新房和二手房)有差价的才会热。”张大伟告诉小犀财经,“成都房地产并没有热起来,只是因为限价政策下的价格信号失真,导致二手房和新房价格倒挂”,从而引起大家的抢购。

2018年3月,成都招商中央华城开盘推640套新房,接近5万人通过审核参与摇号选房。彼时,在二手房和新房的价格差价面前,就有买房者称,“摇到就赚到。”

截止到2019年8月21日,根据成都透明房产网显示,光明蓉府预售的1、2、4、10、11 号楼仅有1套显示已售,两套房源显示拟定合同,其余房源均显示在售状态。

有业内人士称,光明地产2018年入蓉,其成都1号作品光明蓉府的成与败,关乎到市场对于光明的品牌及产品认知。从光明蓉府的市场表现来看,购房者对其的认可还有待观察。

部分远郊楼盘去化低迷

位于青白江的公园世家2019年6月21日取证,234套房源上市,建筑面积84.66-158.26平米,预售价格7210-9410元/平米,预售范围为7栋,开盘去化率为8.9%

同样位于青白江的成都誉府仕家2019年7月4日取证,448套房源上市,建筑面积70.49-123.77平米,预售价格6720-7960元/平米,预售范围为25、26栋,开盘去化率2.9%。

目前成都市场上,新盘建筑面积低于100平的楼盘占少数,很多刚需表示新盘面积偏大,买不起。但对于市场上出现的面积低于100平的楼盘,他们也没有盲目入手,而是冷静看待,从多个方面进行综合考虑。

网红盘一房难求,中签率最低1.68%

2019年6月3日,位于高新区大源板块的凯德世纪名邸推出419套清水房源,价格17986-21206元/平米,参与摇号人数2809人,中签率14.9%。

2019年6月6日,位于成华区万年场板块的华润置地悦玺推出356套精装房源,价格16240-17634元/平米,参与摇号人数11061人,中签率3.22%。

2019年6月15日,位于锦江区攀成钢板块的仁恒滨河湾推出207套精装房源,价格18913-21538元/平米,参与摇号人数12340人,中签率1.68%。

2019年6月17日,位于金牛区国宾板块的北京城建龙樾熙城推出328套精装房源,价格11471-13100元/平米,参与摇号人数3246人,中签率10.1%。

2019年6月26日,位于天府新区的麓湖生态城推出396套精装房源,价格20156-26626元/平米,参与摇号人数1065人,中签率37.18%。

2019年7月25日,位于温江区的中铁城阅湖和庭推出300套清水房源,价格6207-7073元/平米,参与摇号人数1039人,中签率28.87%。

从区域上来看,位于主城区的网红盘受到了大量购房者的青睐。

主城区占据着绝佳地段,成熟配套,城市价值,不管是从居住属性,还是资产增值,该区域的房子都有着无可替代的核心竞争力。

另一方面,成都主城区地价持续增长,可开发土地越来越少,部分主城区项目的稀缺性也加剧了购房者买房的紧迫感。

具体来看,凯德世纪名邸位于近乎于绝版的大源,凭借稀缺的区域供应和丰富的教育配套,开盘热度较高;华润置地悦玺、北京城建龙樾熙城所在板块较成熟,产品性价比较高;仁恒滨河湾虽然定位豪宅,总价较高,但是其与周边二手房的具有明显的剪刀差。

总的来讲,优质的区位、高性价比、明显的剪刀差成为了主城区部分项目大卖的关键词。

成都摇号楼盘 成都多个楼盘取消摇号

但这样的幸福感,不是靠这样那样的数据支撑的,而是以不同的感受来说明的。不管怎样,这都在提醒我们,成都的幸福感是不是随着城市的变大,而有所提升呢?

如今的成都变得越来越大了。生活情趣是否也增加了呢?

张大伟告诉小犀财经,这背后反映的是:限价政策下的价格信号失真,部分项目入市价格远远低于市场预期价格。“限价太低,买到即赚到。”

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