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实探瑶海约30亩纯居住用地 预计会达最*高限价

日期:2019-10-04 来源: 评论:

[摘要]根据合肥土地市场网信息,9月27日瑶海区将推1宗29.159亩居住用地——E1905地块,地块位于采石路(在建)以西、凤阳东路以南。全景航拍:https://720yun.com/t/7bvkief7O7y?scene_id=3380592...……

根据合肥土地市场网信息,9月27日瑶海区将推1宗29.159亩居住用地——E1905地块,地块位于采石路(在建)以西、凤阳东路以南。

全景航拍:

https://720yun.com/t/7bvkief7O7y?scene_id=33805921

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记者近日来到地块现场实探,从航拍照片来看,地块面积不大,整体较为平整,但是地块内有少许建筑,总的来讲后期开发难度不大。

地块航拍

周边配套

交通方面,南邻长江东路(沿在建采石路往南约350米),东至肥东,西至主城;西临东二环路(沿凤阳东路往西约750米),北至新站,南至包河;北邻临泉东路(沿在建采石路往北约600米)交通非常便捷,但是作为老城区,瑶海由于道路的修建,目前路面交通还是有些拥堵。

周边交通

地铁方面,距离2号线漕冲站点约700米,横跨合肥东西,所以说,靠近地铁还是非常方便,即便路面交通拥堵,地铁依旧保持畅通。

公共交通,地块周边有东七里站、行知学校站、凤阳东路站、王九大郢站,距离都在1公里范围内,有2、146、147、152、154、159、502、505、710、T17等多路公交经过,公共出行也很方便。

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商业配套,沿在建的采石路往北约600米可到瑶海万达广场,沿凤阳东路往西约1公里可到宝业东城广场,距离保利广场约2公里,大型商业配套较丰富,另外,地块周边小区众多,底商亦可满足日常生活所需。

万达广场

教育配套,距离合肥市行知学校(东七校区)约300米,距离合肥市行知学校(恒通校区)约850米,距离合肥市东升小学约900米,距离合肥市蚌埠路第五小学约1公里,距离合肥市大通路小学(新海校区)约2公里,距离安徽大学(江淮学院)约850米,周边学校众多。

医疗资源,距离合肥市中医肛肠医院约700米,距离合肥同仁康复医院、合肥瑶海广慈门诊部约1.8公里,距离合肥市瑶海区龙岗医院约2公里,距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约3.4公里,医疗也可满足需求。

生态资源,直线距离1公里内无公园配套,直线距离2公里范围内有花冲公园、瑶海生态公园,由于老城区老旧小区较多,周边居住环境一般。

总的来看,瑶海E1905地块配套方面如果按照100分来算,可达到80分左右,居住环境只能说一般,60分。

竞买门槛低

除了常规的竞买条件,瑶海E1905地块竞得人:

①须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于一亿元人民币;

②须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,一年内竣工。

从竞买条件来看,瑶海E1905地块的门槛并不高,除常规要求,并无其他特殊代建等要求,要知道本次土拍高新地块竞买人需具备一级资质。所以,地块小总价低、竞买门槛也低,预计该地块参拍房企应该不会少。

预计达到最*高限价

未来入市1.4万+/㎡

2017-2019年,瑶海区共出让10宗624.8307亩居住地,平均成交单价969.58万/亩,平均楼面价7443.41元/㎡,平均溢价率93.86%。

2017年,瑶海区共成交1宗55亩住宅地,地价799.82万/亩,楼面价9228.63元/㎡,溢价率90.40%。

2018年,瑶海区共成交6宗363.5151亩住宅地,平均地价937.67万/亩,平均楼面价6628.7元/㎡,平均溢价率105.28%。

今年,瑶海区共成交3宗206.3156亩住宅地,平均地价1090万/亩,平均楼面价8477.78元/㎡,平均溢价率72.15%。

值得一提的是,本次拍卖方式调整为“价高者得+最*高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

瑶海E1905地块起拍价就高达735万/亩,不过最*高限价951万/亩,低于今年已经出让地块的平均地价,再综合地块自身优势,预计本次拍卖会达到最*高限价。

据本站不完全统计,目前瑶海区在售项目多达17个,区域均价在15000+,因个别项目楼面价高,故在售价格也较高,拉高了瑶海区的均价,而正常区域高层均价约14000左右,所以参考区域的价格,综合项目自身的配套优势,预计未来入市应该也在14000+。

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