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住房公积金交多久可以贷款买房 为啥近期离婚不能贷款

日期:2019-08-27 来源:住房公积金交多久可以贷款买房 评论:

[摘要]对于大多数人来说,买房都是会有一定压力的,即便是贷款买房,每个月还贷款也会有压力,而要是用公积金贷款的话,相对之下压力就会稍微小心一点,但是朱大姐交了十几年的公积金,最近想要买房却不能贷款,因为银行说近期离婚的人不给贷款。朱大姐在今年的六月...……

对于大多数人来说,买房都是会有一定压力的,即便是贷款买房,每个月还贷款也会有压力,而要是用公积金贷款的话,相对之下压力就会稍微小心一点,但是朱大姐交了十几年的公积金,最近想要买房却不能贷款,因为银行说近期离婚的人不给贷款。

朱大姐在今年的六月二十五日那天和丈夫领了离婚证,离婚之后考虑到自己以后的生活,所以朱大姐就打算在襄阳买一套房子,朱大姐一直都有交公积金并且交了十几年,但是到现在都没有使用过,所以这次买房子她就打算用公积金来贷款买房,但是朱大姐咨询了几家银行,都因为朱大姐刚领了离婚证而不能贷款。

朱大姐说,当她去银行咨询公积金贷款的事情之后,银行的工作人员只要看到她拿着的离婚证,就连资料都不收就直接告诉她不能贷款,而后来朱大姐咨询了交通银行,交通银行表示离婚半年以上才可以办理贷款,朱大姐问有没有相关的法律规定,银行说是公积金中心规定的。

朱大姐来到银行三四次,都被银行以近期离婚为由而拒绝贷款,既然银行说是公积金中心说的,所以朱大姐就来到了公积金中心咨询,但是公积金中心的人却说不能告诉朱大姐,朱大姐想要知道到底是哪条法律规定刚离婚不能办理贷款呢?公积金中心的工作人员直接就说对不起法律没有必要解释那么清楚。

朱大姐因为这件事跑了一个多月,但是始终还是没能贷款,并且也不知道到底是哪条法律规定了近期离婚的不能用公积金贷款,所以实在没有办法朱大姐就找到了记者,然后希望通过记者的帮助能够把这个事情弄明白,随后记者就与朱大姐一起来到了公积金管理中心。

住房公积金交多久可以贷款买房 为啥近期离婚不能贷款

  等额本金简单来说就是随着时间越来越长每月的还款金额越来越少的形式,总的来说还款利息比等额本息划算很多。但是选择这个还款方式的人们也要注意一下,对于手头经济预算不多的用户,购买时已经掏尽所有,现在选择等额本金来还的话,前期资金无法合理分配,有可能会造成资金无法周转的情况,压力会非常大。

若借款人在购买第一套房时,是使用公积金贷款购买的,并且未还完贷款,则在购买第2套房时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款,并在按揭还贷中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清,无论是商贷还是公积金贷,都可以用公积金贷款购买第二套房。

有的购房人因为公积金贷款额度有限,就申请组合贷款,可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行,而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。

现在大部分人买房都会使用贷款,大家应该都知道使用贷款买房是一个很不错的选择,而如今也有非常多不同的贷款方式一一出现,其中最实惠的一种贷款方式就是公积金贷款了,公积金贷款的利率要比其他贷款都低,下面就让小编来为大家介绍一下住房公积金交多久可以贷款买房?住房公积金的贷款流程是什么?

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构,流程上相对商贷复杂些,申贷周期也会长些,快的不到一个月,慢的话可能要等上几个月,着急买房的人要慎重考虑。

而住房公积金管理中心贷款科的科长表示相关的政策就是这样,对于更多的问题,这位科长就不愿多说,而在记者的再三追问下,贷款科的科长表示确实有近期结婚不能用公积金贷款的规定,但这也只是商业银行方面的内部规定,银行要预防风险,要是遇到骗子怎么办呢?

在听到贷款科的科长这么说之后,记者就来到了住房公积金管理中心附近的中国银行进行咨询,而银行表示住房公积金是委托贷款制度,受委托的商业银行只整理贷款资料上送至住房公积金管理中心审核,所以银行执行的都是住房公积金的相关政策,如果是商业银行的规定,那么银行肯定会为顾客拿出相关的依据,所以银行建议朱大姐还是找公积金管理中心了解情况。

所以现在的情况就是银行把问题推给公积金中心,而公积金中心把问题又推给银行,双方谁都不承认是他们的规定,但还都说有这条规定,所以大家对这件事怎么看?这到底是银行的规定还是公积金管理中心的规定呢?

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4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  等额本息就是每个月还相同的金额,月月固定的,操作起来相对简单,从还款的利息来看是比等额本金高出很多,选择这个还款方式的人们对于每个月的收入情况可以做个合理安排,但是如果有的消费者有能力想要提前还款的话,这个还款方式就会显得不划算,因这等额本息中每个月的还款本金中每个月增加,利息是每个月减少的,最初的几年还款时的利息多于本金,应该说总的利息也还的差不多的,此时再来提前还款是不划算的。

比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元,他现在25岁,已经缴了一年了,那么他可以贷款的额度就是(600*12*30+600*12)*2=446400元,其中可缴纳年限不得超过贷款年限,所以取最长的30年来计算。

                                    

关于这个,在实际生活中,就有许多购房者不知道了,现在小编来说说。其实,公积金贷款的申请次数取决于各地公积金管理中心规定的贷款政策。一般来说,公积金贷款买房不能超过两次,如果购买三套房及以上的话,就不能申请公积金贷款了。

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