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昆明双塔是万达的吗 昆明双塔片区开发掀起新高潮

日期:2019-10-05 来源:昆明双塔是万达的吗 评论:

[摘要]昨天,西山区万达双塔片区有5宗约266亩土地进行网上拍卖,吸引了上海复地和雅居乐两家实力企业报名竞买,最终,上海复地昆明首秀以及雅居乐进军昆明的最新力作,都落地到了双塔片区。据当天拍卖结果,此次出让地块的成交金额高达43.35亿,这一成交价...……

昨天,西山区万达双塔片区有5宗约266亩土地进行网上拍卖,吸引了上海复地和雅居乐两家实力企业报名竞买,最终,上海复地昆明首秀以及雅居乐进军昆明的最新力作,都落地到了双塔片区。据当天拍卖结果,此次出让地块的成交金额高达43.35亿,这一成交价,不仅再一次刷新了昆明土地拍卖成交的热度,也掀开了双塔片区开发的新高潮。

说起双塔片区可能让人不太熟悉,但是说起昆明地标建筑——万达昆明双塔,恐怕是无人不知无人不晓,从片区名称不难看出,全新规划的双塔片区将会成为,一个以万达昆明双塔为核心的城市综合活力发展新片区。

根据今年4月份,昆明市公共资源网挂出了关于昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程公告,

这次公告也首次界定了“双塔片区”的范围,据发布的公告内容来看,双塔片区东至盘龙江,西至前兴路,南至大商汇,北至南二环,包含原金融产业园和原老海埂路综合整治项目,总用地面积为3600亩。

双塔片区以千亩体量整装亮相,预示着西山金产区的建设将迎来质的飞越,一个以万达昆明双塔为核心的城市综合活力片区,将为昆明南市区发展开辟新的篇章。

地标级商业航母——昆明西山万达广场

早在2011年,为了适应把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心,为金融机构提供更集中、全面、便捷和先进的金融服务,云南省及昆明市政府正式启动了西山金产区的建设,后来的几年时间里,昆明西山万达广场、润城、广福城,金地悦天下、蓝光昆仑中心等一批地产项目先后落地金产区,特别是2013年,地标级商业航母——昆明西山万达广场的开业,奠定了南市区商业的新格局。

如今随着雅居乐和复地的加入,双塔片区已经形成了万达、蓝光、金地、绿地、子元等近10家优质房企共同开发的新格局,所以在最新的征地拆迁公告中,不提金产区改为双塔片区,以万达昆明双塔为龙头,重新定义片区功能属性显然更符合实际。

双塔片区发展将以万达昆明双塔为地标性建筑,周边新建建筑合理高度不得超过200米

今年5月份,征地拆迁公告一月未满,双塔片区的新规划就已经出炉,按照新的规划要求,片区要以万达双塔为地标性建筑,周边新建建筑合理高度不得超过200米,一般高层居住建筑控制在80米以下,地块容积率在0.4-6之间,其中最引人瞩目的是,在新的区域规划中,原来接近6成的商业开发用地,锐减到只有4成,而住宅用地则从4成多增加到6成。

另外,整个片区还规划有社区服务中心、青少年活动中心、文化馆、老年服务站点、菜市场、公交站、医院等全套的社区生活服务配套,以及涵盖幼儿园到高中的全年龄段教育配套。从此次的规划调整体来看,双塔片区取代金产区之后将发展成为一个以居住、休憩为主的居住型城市综合区。

双塔片区地块调整后住宅用地、公共配套用地面积增多

昆明双塔是万达的吗 昆明双塔片区开发掀起新高潮

3万方混凝土,相当于12个奥运会标准泳池的容量

2017年8月,昆明市规划局发布《昆明市规划局行政审批服务手册(2017版)》,消息称昆明市将降低二环内中心城区开发强度,控制房地产建设总量。而早在20116年8月,昆明市也曾提出区域开发将差别化对待。

万达•昆明双塔共配置有70余部电梯,均为一线的三菱品牌。如果以70部电梯满载工作计算,一次性可运送总重量112吨的物品。

根据公告,此次挂牌交易土地编号为KCXS2019-1-A、B1、C,挂牌及报价时限为2019年5月16日至2019年5月27日15:00止,挂牌报价地点为昆明市公共资源交易中心办公区。

配套完善的项目一直深受市场的喜爱,据了解,该项目2018年住宅均价在15000元/㎡,现目前二手房均价已达17000元/㎡,虽然价格高,但是项目一直处于供不应求状态。项目周边润城住宅产品也已售完,二手房均价14000元/㎡;佳兆业壹号公馆新房住宅产品在售,均价135000元/㎡;金地九樾新房住宅产品在售,均价16000元/㎡。

昆明城市规划建设曾两度明确降低二环内开发强度,此后,昆明二环内就很少再出现新批项目的开发。而据凤凰网房产昆明站查询资料发现,今日昆明市国土资源局公布即将出让的编号KCXS2019-1-A、B1、C三宗土地此前并未有过开发消息。

这也意味着,处于全速运行的电梯通过300米的距离仅需要花费42秒左右,这已比不少人iPhone手机的开机时间还快。

区域功能的重大变化,意味着双塔片区未来将进一步把区域发展重心转向居住属性,从土地用途调整上可以看出,未来双塔片区的新增商办物业体量也将大大减少,而万达昆明双塔作为该片区开发最为成熟的城市综合体,无论是从商业的投资价值,还是写字楼物业的价值来看,都将迎来一次质的飞越。

万达昆明双塔就已经吸引了约500家知名企业入驻办公

双塔片区以万达商圈为依托,万达广场所包括的A级购物中心、城市步行街、5A甲级写字楼、国际精装公寓、城市步行街、超5星级文华酒店、激光音乐喷泉广场等全面的城市配套,为双塔片区的商业发展提供了最强大的商业保障。目前,项目的商业部分已经有众多一线品牌入驻,包括华润万家超市、万达百货、万达影城、万达宝贝王、万达大玩家等,业态非常丰富。

另外,自2015年12月交付以来,万达昆明双塔就已经吸引了约500家知名企业入驻办公,已形成了上下游产业链完备、写字楼业态经济明显的“平台型”写字楼,在南市区乃至整个昆明市的写字楼业态中都处于领先水平。

万达双塔优创空间

今年5月份,万达双塔写字楼还正式签约引入了优创空间,作为优质的办公物业翘楚企业,优创空间与万达昆明双塔的强强联袂,昭示着万达昆明双塔正式进入共享办公与定制办公兼顾的商务新时代,也给了入驻双塔片区的商家和投资者,一次解锁昆明商务投资新机遇密码。

在昆明南延北拓的城市发展总趋势下,近年来,南市区发展势头强劲,但是客观来看南市区各个片区的开发进度却很不均衡,不仅还有大片城中村有待改造,即便是巫家坝、会展、草海等热门的后起之秀,城市界面和配套都还处于规划和起步阶段。

双塔片区作为“南市轴心区”

但是作为南市轴心区得双塔片区,正处于二环边缘,被二环南路、前兴路等多条城市主干道环伺,与其他几个新兴片区相比不仅区位优势显著,另外,因为万达昆明双塔的配套加持,双塔片区才支撑起来南片区城市界面的强大功能。

昆明双塔是万达的吗 万达双塔为龙头

地块编号KCXS2019-1-C地块用地性质为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,出让面积7592.1㎡,容积率>1且≤9.07,建筑密度≤40%,绿化率≥35%。地块交易起价13096.01067万元,地块起始楼面价1902元/㎡。

万达•昆明双塔采用的钢混结构,全称为:“钢管混凝土柱钢梁框架-型钢钢筋混凝土核心筒混合结构”,如果把整栋建筑比作一只竖着的手臂(一个人),那么核心筒与16根钢柱就是骨骼,成为支撑的核心力量,即使站在双塔的最顶端,也能感觉到脚踏大地的踏实稳当、岿然不动。

本文将通过万达•昆明双塔建设背后的数据,告诉你数据背后的万达•昆明双塔是否经得起推敲?脱下品牌和高度的“外衣”后,万达•昆明双塔还是不是你心目中的“王者”?

永昌街道位于昆明市西南部,辖区面积3.88平方公里,东靠盘龙江,北接环城南路、滇池路,西、南与南过境干道相连。辖区内有海埂路、华昌路、云兴路等交通干道及金家河、采莲河、大清河、杨干河等入滇支流岔河,有豆腐营小区、永昌小区、金牛小区、黄瓜营小区、盛高大城、金坤世纪等居民小区。当然,最著名的还是海埂路上的万达双塔。

综述:就昆明而言,写字楼市场还处于起步阶段。无论是产品品质还是市场氛围还远不能与北上广深等一线城市相提并论。随着万达•昆明双塔为代表的高端项目的落地,无疑为写字楼华丽的外表补充了“品质”这一内涵。而万达•昆明双塔项目上耀眼的“王冠”,不仅仅源于一组组值得骄傲的数据,更是对市场需求的一种深刻理解与阐释。

恒大云报华府项目位于昆明市南市区日新中路与前卫西路交叉口,G地块北侧为住宅小区,南侧为市政绿地,东侧靠近现状清水河,西侧为规划学校。项目用地平面形状呈长方形,用地面积为17871.33㎡,约26.81亩。本地块规划为商业和两栋写字楼,其中写字楼部分为44F和48F、四层裙房、五层裙房。

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